京财时报

深度:谁给了房企不惧调控疯狂抢地的胆量?

http://www.jingcsb.com/ 来源:新浪网 发布时间:2016-11-24 14:03:32

  其二是高地价的成本计算入房价,占到50%以上,必然形成高房价,地价高出房价一倍,房价必高出地价二三倍,埋下高房价祸根。

  其三是房企利润预期越来越高,因为开发成本上涨过快,唯有不断的提高售价。

  其四是高价地块会形成区域房价上涨联动效应,一定程度上会让带动全市房价上涨。

  其五是高地价的出现,会让买房者的心理产生房价上涨的预期,会逼着提前买房或者是集中入市的现象。

  其六是高地价的出现,增加调控难度,减弱调控效力的形成成果,把调控的作用力掩盖,可能会提前让调控进入真空期。

  如此高的地块疯狂抢夺,依然存在一定的市场与政策风险。

  其一是高地价意味着房企的项目高周转率、稳定的现金流、销售的短去化周期、低利率的贷款资金,否则高地价的地块必然成为房企手上的定时炸弹。

  其二是高地价面临着政策风险,特别是热点城市调控加码与个人房贷、土地市场去杠杆及抑制资产泡沫、收紧房企融资渠道的特殊时期,一旦政策调控时间长,房企能否扛得住还需要观察。

  其三是”三高“的地块,占着房企大把的资金,增加房企负债率与现金流,如果销售回款缓慢,会导致项目资金链破裂、楼盘成烂尾楼的风险。

  其四是“三高‘的地块还要承担市场的接受力,特别是高房价的承担力,因为高地价的地块生产出来的肯定不是普通的面包,而是昂贵的蛋糕,好比的鱼翅、鲍鱼价。

  其五是高地价的地块,面临着空置或者是回收或者是罚款的法律风险。

  本文由星火记者联盟(微信ID:cctv11227)供稿,于无声处听惊雷,敢讲话、讲真话,是财经爱好者不可多得的内参!


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