京财时报

房子与居住无关,楼市是货币现象?

http://www.jingcsb.com/ 来源:新浪网 发布时间:2016-11-24 14:03:33

  文/马跃成

  

  这轮房价上涨之猛烈,可说是地球之上史无前例,更让人们难以置信的是,房价上涨是在去库存的大形势下的逆向行为,3月份中央还在几次重要会议上部署相关工作,各省级政府还出台了一些鼓励购房的措施,甚至为农民进城准备了诸多优惠条件。但是,突然间,仅仅三个月时间,市场上突然就房源紧张了,房价成倍的上涨起来。

  从目前各地政府出台的调控政策看,基本上还是在重复昨天的故事,房价一下子涨到这么高,北京周边河北小城镇的房价都在3万左右了,3万元在上半年还是北京四环附近的房价,武汉、南京、杭州、合肥这些历史上都还不冷不热的城市,今年也突然暴涨起来。如今,也正是从这些城市开始,各地政府重启了楼市调控,市场很快会冷静下来。

  瑞信董事总经理陶冬称,中国许多城市的房地产市场,近来出现了井喷式价格上涨,资金爆出恐慌式抢购。一个号称上海浦东的新盘,其实距离陆家嘴尚有70公里,但是四百多套住房开盘后在两分钟内被抢光。为了规避限购政策,市民涌向离婚中心申请离婚,不堪人潮的离婚中心不得不关闭现场服务,离婚居然需要领筹排日子才获办理。

  作为经济学家,笔者曾经提过小阳春,但是根本没有预见到这轮房价的飙升。我错在哪里?错在将房地产按居住属性进行分析,看房屋库存、土地供应,看收入增长、人口结构。其实此时此刻的中国房市,那些因素都不重要。今天中国房地产,分析的切入点应该是金融属性,而非居住属性。他说,暂时看不到北京房地产政策全面收缩的理由。首先,中国经济了无起色,自生增长动力不足,政策刺激效果日衰,作为支柱产业的房地产对于经济稳定至关重要。其次,地方财政面临空前的挑战,不少县连按时支付公务员工资都有困难,土地财政的大门没有人敢关上。再者,房地产去库存,是中央政府的既定方针,也是拆解金融隐患的必需,大家都等着炒作资金冲向三线城市解放住宅库存。北京会通过地方政府限制房价过热,但是应该会引导资金流向三四线城市去库存,而不是终结这轮牛市。

  他说,在过去的100年中,全世界大的房地产泡沫大约出现过四十个左右。每个泡沫形成时该国国民都说,自己的房价上涨和其他的泡沫不同,有本国国情。当泡沫破灭后,才发现泡沫的共性远大过个性,泡沫就是泡沫。我们不知道泡沫何时破灭,只是知道当信贷周期转势的时候,房地产周期往往转势。中国的信贷GDP比率预计今年底超过250%,独占世界鳌头,远远超过第二名。经济周期,是经济学的基本概念,而经济周期的起落一般取决于信贷周期。或政策主导,或政策失误,或资金流向逆转,或银行坏账大升,触发信贷收缩,最终导致房地产市场的调整。现代资本主义的历史,基本上就在这信贷周期中周而复始,盖莫例外。房价升得越疯狂,调整就越痛苦。上帝欲其灭亡,必先令其疯狂。

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