京财时报

房子与居住无关,楼市是货币现象?

http://www.jingcsb.com/ 来源:新浪网 发布时间:2016-11-24 14:03:33

  复旦大学管理学院教授、博士生导师、著名的金融证券专家谢百三10月2日凌晨在上海新华医院鼻咽癌转移不幸离世,享年68岁。作为经济学界的一个学子,对谢教授的过世表示哀悼!除了谈股市,谢教授也发表了很多关于楼市、房价的言论,很多都令人警醒。房价上涨是货币现象,M2从朱总理2003年的12万亿到前总理退休93万亿,到现在150万亿,十多倍,一线城市房价涨10多倍。M2除以GDp为百分之200多,美国始终不到百分之100。大量货币到来,又百分之95是产能过剩,货币就往大城市房地产中钻,推高了房价。朱总理管经济十多年,房价不涨,复旦大学附近房价始终3800一约4000元一平米,货币管住了啊),一边央行大发货币,一边房价推高,一边财政部部长又要征税,何等如意算盘。

  新华社在一篇评论中,援引中国社科院倪鹏飞的观点认为,多个热点城市推出楼市限购限贷政策的背景下,北京、天津于国庆前一日同时亮出“组合拳”加强楼市宏观调控,意味着在“一城一策”政策框架内,越来越多的地方楼市政策再现收紧迹象。他说,“当前楼市存在局部过热风险,但仍处在可控范围内,及时出台调控政策是能够稳定未来市场预期的。”北京周边有些地方,房价已经三月涨一倍,仍然在控制之内,这控制能力太强大了,莫非是在控制下涨起来的?

  机构最新报告认为,因实体经济利润率下滑、人民币贬值预期等因素带来的投资荒困局,是导致投资资金大量涌入房地产市场的主要原因之一,部分地区房产的金融属性相对凸显。在倪鹏飞看来,很多热点城市土地供求关系出现变化,特别是大城市供应土地规模达不到预期,导致供地不足,也影响了楼市预期。

  听经济学家说完了,楼市到底咋回事,冷静下来之后,人们不免要问,下一步咋办?楼市还会再次疯狂吗?今年涨上来的房价还会被打回老家去吗?今年以来,楼市的持续高热以及房价涨幅连创新高,让很多一二线城市购房者“望房兴叹”。社会关注,多地楼市调控政策的升级能否抑制地价、房价过快上涨,引导楼市平稳健康发展?那就看看政府是什么态度。

  9月28日,江苏省长石泰峰主持召开房地产工作座谈会,他强调,当前全省房地产市场地区之间、城市之间分化明显,既面临去库存压力,又存在少数城市局部房价上涨过快等突出问题,必须引起高度重视。城市政府要切实担负起主体责任,对遏制房价过快上涨态度一定要坚决、旗帜一定要鲜明、措施一定要扎实。目前库存量较大的城市,要以解决城镇新居民住房需求为主,重视商业地产去库存,加大房企转型升级力度。房价上涨过快的城市,要坚持标本兼治,既要出台应急性措施,也要研究长远方案,从供需两方面入手精准调控。形成有利于房地产市场平稳健康发展的良好氛围。

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