京财时报

成交量归零,房价却坚挺,这是我们希望的结果吗?

http://www.jingcsb.com/ 来源:新浪网 发布时间:2016-11-24 14:03:37

  经过近两个月的调整后,先前房价窜得比较猛的几个城市,现在都表现出一种趋冷的态势,但这种趋冷态势可能让期待房价“回归”的人们失望了,因为检验调整效果最关键的指标——房价——并没有出现明显回调趋势。

  市场总体上表现出一种半死不活的状态,那些不具备投资价值的三四线城市,没有足够需求消化库存,而热点城市则因为非市场因素被动双向遇冷。需求和供给被抑制,产生了两种我们不希望看到的现象:

  1、热点城市成交量下跌,但房价仍然坚挺,特别是在卖方市场非常分散的二手房市场,在长期买涨不买跌的预期的影响下,大家宁愿选择不卖房,也不愿意降价出售。这种“不约而同”的选择,在一定程度上稳定了房价,削弱了政策效果。

  2、部分城市出现了“久违”的上涨行情,比如最近的重庆主城区和长沙。

  成交量的下跌,固然可以称得上是一种降温,但成交量的下跌对新房市场影响要大于对二手房市场的影响,这种影响在二手房主导成交量的热点城市中又显得十分不够。

  开发商固然担心房子卖不出去,但他们实际上也在“配合”本轮调整。原因很简单,上半年买了很多高价的土地,现在正好可以名正言顺的延缓入市。几乎没有开发商相信调整会一直持续下去,熬过现在这段时间就是胜利,正应了那句话“房价不会跳水,而是在做俯卧撑”。

  市场主体们相信这样一种行情:波动上涨,还远未触及“拐点”。

  虽然我们暂时通过急招给市场降温,但这种方式的弊端非常明显,导致房价上涨的所有因素并未因为各种限制而得以疏解。举个例子,开发商和购房者都难以获得银行贷款了,但银行仍然要盈利,可是在银行家眼里,眼下根本找不到与房地产安全系数相当或者优于房地产的其他行业。

  众所周知,房价的上涨,跟去年以来货币的泛滥有直接关系,或者称之为“货币现象”,在基础货币并未大幅上涨的情况下,M2的快速增长,商业银行功不可没。

  商业银行是趋利的,钱必须在流动中才能“生钱”,现在的情况是,钱有可能只进不出,这对商业银行来说并不是一个好消息。恕笔者直言,商业银行可能坚持不了多久。

  “管制是被其管制的行业所控制的,被设计出来的措施都是为了这个行业的利益”,现在这种情况好像不符合上述论断,能够坚持多久,不好说。

  还有,房地产市场仍然是一个供给缺乏弹性的市场。在确保各种指标的前提下,调控这样一个市场,难度太大,笔者并不看好。近期的tu地市场也印证了这种不理想,比如北京,开发商为了拿地,宁愿选择百分之百自持。

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