京财时报

到底是买房好还是租房好?咱们来算笔账吧

http://www.jingcsb.com/ 来源:新浪网 发布时间:2016-11-24 14:03:49

  2016年以来,北上广深等一线城市房价一路上扬,高房价成为了许多人的焦虑之源。但是10月份以来,不断加码的调控政策让楼市极速冷却。

  买房好,还是租房好?大家愈发纠结了。

  我们都想做出正确的选择,获得最好的结果。我们可能会自己去寻找资料,分析问题,找到答案。若对自己信心不足,还可能请教他人。可是,最后你会发现,租房好还是买房好,还是没有答案。

  由于,每个人所处的家庭,所在城市和经济条件都各不相同,小白对此可能难以直接给出答案。不过,小白可以给你算清楚买房和租房背后的数据,告诉你真相。

  首先,让我们看一下租房的利弊。

  

  我们总能在网络读到这样的文章,一对卖掉房子的夫妻带着他们的小孩开始了一场说走就走的旅行。是的,由于没有沉重的房贷负担,租房最大的收获就是自由。

  那买房的利弊如何呢?

  

  相信大家都知晓房贷的压力,特别是夫妻上班,小孩上学的中年人士,真可谓步履蹒跚。

  租房和买房的优缺点都已点明。那租房和买房的成本帐该怎么算呢?

  假设,某君在深圳看上了彩田附近83平的房子(三房两厅),该住房可租可售。如果租房,房租7000元。如果买房,该房总价是700万元。因为税费和评估费用对房屋的长期价值评估占比不是太高,小白分析的时候,暂时不考虑其影响。

  

  

  小白列出五年的租房和贷款成本。

  

  租房的5年成本:42万;

  买房的5年成本:210万(首付)+192万(贷款)=402万

  是不是觉得租房的成本更低,更有利于生活品质的提升。不过,小白要说的是,这可能只是“静态”的错觉。

  深圳2007年的房价仅为12750元/平方,2008年因为全球金融危机的影响,房价小幅下跌至12257元/平方。但是在国家大规模的经济刺激下,房价快速飙升,至2016年,深圳二手住宅均价已达54897元/平方。房价10年间,上涨了430.56%。回想当时情景,有多少人对于房价的走势看走眼了呢。

  

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