京财时报

万达融创630亿大交易! 葫芦里卖的什么药?

http://www.jingcsb.com/ 来源:网络整理 发布时间:2017-07-11 09:13:00

孙宏斌在接受媒体采访时透露,交易涉及资金完全来自融创自有资金,截至2017年6月30日,公司账上还有900多亿元现金;融创在今年上半年的销售业绩为1100多亿元,全年销售额将超过3000亿元。

但按照交易对价,融创不仅需要承担高达631.6亿的交易对价,还必须负担起13个万达文旅城的现有贷款,而双方并未在公告中透露该等金额。

观点地产新媒体了解到,动辄百亿元投资的万达城设定的经营期是1年,也就是到第12年之后才会开始盈利,这意味着万达、融创仍要面对长期的运营任务。

因此,退一步讲,即使融创拥有足够的现金来支付631.6亿的交易对价,13个万达文旅城的现有贷款的债务压力和高达5190亿的总投资所需要的后续投资,以及酒店、文旅城重资产持有的资金压力,都将是融创未来需要谨慎应对的财务问题。

而在上述两大猜测之外,亦有有心人士留意到,双方此次公告转让协议的第六条中特别提到,双方同意在电影等多个领域全面战略合作。

这是否意味着老孙已经在为乐视的投资找退路?双方会否通过老孙转让持有的乐视股份来作为部分的支付手段?这是否意味着乐视影业和万达影业未来巨大的合作空间?

附2016年至今融创并购单(部分):

2016年7月 42亿元收购莱蒙国际旗下物业;

2016年8月 20亿元入股博鳌金湾;

2016年9月 40亿元入股金科地产;

2016年11月 37亿元入股嘉凯城青岛项目;

2016年11月 138亿元入股融科智地;

2017年1月 26亿元入股链家;

2017年1月 150亿元驰援乐视;

2017年7月 632亿元收购万达项目。

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