京财时报

“租购同权”已明确立法!这房还买不买?你还卖不卖?

http://www.jingcsb.com/ 来源:网络整理 发布时间:2017-07-26 21:11:48

投资观察界7月26日讯(记者:夏桐)

从上海宣布只租不售到广州租购同权,再到住建部等9部委下发于《在人口净流入的大中城市加快发展住房租赁市场的通知》等等,一系列大动作都表明租赁时代将成为楼市未来最重要的发展趋势!不过,上述动作实际上似乎还未具有全国层面的推广意义。但今天,一切都发生了变化!

本文主要内容:
 

住建部将明确立法“租购同权”!

全国展开租购同权!未来将会怎样?

这些人才是租购同权的受益者

说到底!这房还该不该买?租购真的就平权了?


 


 

1

住建部将明确立法“租购同权”!

今天,新华社在其网站上发表了题为“购租并举”实现百姓安居梦的文章,就给出了我们一个全国性租赁立法的大消息!


 

“租购同权”已明确立法!这房还买不买?你还卖不卖?


 

在新华社的文章中,最重要的一条信息是:住建部将通过立法明确租购同权!


 

具体而言新华社在文章是这么说的:


 

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。
 


 

先前许多媒体猜测,广州实行租购同权后,会有许多城市陆续跟进。现在看来,无论其他城市跟不跟随,一旦住建部立法明确租购同权,全国所有城市都将产生租购同权的效果。


 

租赁时代的雏形似乎已定。分析人士指出,未来政府持有的保障房、国企持有的租赁住房的总套数,将达到甚至超过新增住房套数的一半。这意味着,在人口大规模流入、住房矛盾比较集中的大城市,住房将在很大程度回归“公有制”。


 


 

2

全国展开租购同权!未来将会怎样?


 

若全国都展开租购同权,将产生什么深远意义?


 

租赁时代构筑更加平等的社会
 


 

房子身上的附着大量超额权益及社会意义,比如相亲、结婚没有房产会如何如何,年轻人去租房被拥有房产的人们歧视性的对待等等。


 

而如果我们从立法层面将租房人的权益确立起来,和买房一样,这不仅对未来的年轻人是一种鼓励,也能极大促进社会公平。


 

房价预期实质性扭转


 

财经分析:


 

真正让房价上涨的其实是人们的预期,或者说是人们的观念。曾有一房地产领域的教授做过实证调研,结果显示,人们预期房价上涨1%,房价就会上涨0.84%。


 

真正想要房价降下来,或者不让其上涨过快,就必须长期性地扭转人们对待房子的态度。从住房本身来说,让租赁房和购房同台竞争,确立租赁房的地位,会长期改变人们对于房价的上涨预期。


 

租购同权是大势所趋

根据国家统计局的最新统计,全国居民人均住房建筑面积已达40.8平方米。这一指标已接近甚至超过日本等发达国家的水平。这个数字也说明,投机、投资为目的的买房者正日益增多。


 

过剩的房子如何充分利用?显然让他们进入到租赁市场是最好的选择。我国规模化住房租赁企业市场份额只占2%左右,相较于发达国家市场20%—30%的比例,差距非常大。


 

从法律层面确立租赁地位


 

租赁时代下,要想真正扭转人们在看待租房和买房之间的偏见,必须得让人们看到,租房也能过上和买房一样的日子。要做到这点,就必须从权益、平等性、居住实用性等方面作出保障。


 

而这种保障的最佳方式是什么?显然是通过立法的形式广而告之,且有国家意志为背书,具有强制性,普遍性。


 

还有一点,长期以来,我国租房市场不规范,存在大量“黑中介”、二房东、“霸王条款”、随意涨价、房租欺诈、不退还押金等现象。租购同权立法或有望通过法治手段遏制各种租房乱象,而这对广大租房一族来说都是莫大的福音。


 


 

3

这些人才是租购同权的受益者


 

如今,租购同权或将上升为立法层面,后续或有更多城市加入租赁市场中来。那么,“租购同权”到底会让哪些人受益?


 

高素质人才


 

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