京财时报

用3000元的房租可以解决800万元的学区房问题吗?

http://www.jingcsb.com/ 来源:网络整理 发布时间:2017-07-26 21:15:58

投资观察界7月26日讯(记者:夏桐)

住建部有关负责人说,将通过立法,明确租赁当事人的权利义务,保障当事人的合法权益,建立稳定租期和租金等方面的制度,逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。


从法律层面确立租赁地位确实可喜可贺,这意味着租赁时代主导的长效机制看来越来越近了!


 

最近“租售同权”炒的火热,但广大人民群众真正关心的问题其实是:


 

可不可以以廉价的房租形式,解决房价捆绑的教育,医疗,养老补助金等大城市福利?


 

换句话说,可不可以就付3000元,你把这些“大城市的福利”全部都给我打包兜售了?

孩子上学学区,租售同权

社保养老金,租售同权

顶级医疗,租售同权。

俺内陆人来到你大北京,付3000元包吃包住包医疗。您把我所有的终身福利都给负责了。


 

这个才是提问人的核心诉求!


 

各位粉丝朋友们,你们自己说,可能吗?


 

曾经有一个段子,说万隆会议有人问周董:

“为什么中国人都低着头走路?”
 

周:“因为我们在走上坡路”。

人活在这世上,谁都不容易。


 

香港几乎没有什么税收。但是香港的“地价”很高。

明眼人都知道,这是一种“隐性税收”。维持了政府的运作。

中国的房价运行规律,与此类似。


 

普通人如果吃吃喝喝,那肯定卡路里过剩。

天天晒美食,晒旅行,生活美滋滋好似文青。

唯独在“买房”这一关上被卡住了。

也是政府一种“隐性税收”。

既然是税收,最多能漏网几只小鱼小虾,大部分必要被卡住的。你不扛枪,我不扛枪,谁保卫咱妈妈,谁保护国家?


 

因此愿望是美好的,现实是残酷的。


 

指望“租售同权”卸掉你头上的房价压力,幼稚版痴人说梦,这钱省不了。

从技术的角度来说,北京的“学区房”,其实是可以租的。

目前的行情,中关村一小二小,学区每6年产生一次。

则6年的“租费”,大约是人民币100万元左右。

你付上一百万,总有种种操作手法。让你享受“学区房”的名额。

但房东也象人参果一样,三千年一开花,三千年一结果。熬六年结一枚果实。

回复到广州“租售同权”的政策。如果“租赁”真的有效,而且没有任何的歧视。

相当于把北京学区房“六年人参果”公开售卖了。

我们知道,北京的“天价过道学区房”,其实是没什么“使用价值”的。


 

学区房购房价格 = 房屋价值 + 学票价值


 

但是,一旦“租售同权”,就意味着“学票的出租价值”。


 

学区房租金价格 = 房屋租金 + 学票租金


 

按照六年100W的学票行情,再加上公开交易,总有溢价:


 

“这6㎡的房子,您看,租金2W行不行啊?”

另外分析一下“买卖/租赁”之间的关系。

假设政府管制,或者收取很重的税收,导致“租赁”很不流畅甚至违法。

则购买力会涌入“买卖市场”,推高买卖价格,降低租赁价格。

反之,如果租赁取消“管制”。则买卖价格会下降,租赁价格会上升,“买卖/租赁比”会回归均衡利率。


 

因此,如果“租售同权”,彻底贯彻执行的话;

学区房中“学票”的溢价会降低。学区房更贴近普通住宅价格。

租赁费会上升。由每六年100W升到每六年150W


 

对于“租售同权”这种事,还需要问一下:究竟是真同权,还是假同权?


 

执法部门的一丝丝摇晃,都会涉及到学区房的估值,都会涉及到资产价格的变动。

譬如说,业内一直都心知肚明。哪怕在北京算“入学资格”,他实际也是排队的。


 

第一等:人户合一

第二等:人户不合一

第三等:工作居住证

第四等:租赁关系

北京根本不谈什么“租售同权”,北京早就是租售同权了。租客享有同等的法律定义。


 

只不过在实际操作中,分为1,2,3,4等。

而大家都知道,3等4等,您就不用等了。

如果我们拉一条线的话:


 

(房东有权,租客没地位)

<------>

(绝对的租售同权)

学区房贵,租金很低

<------>

学区房便宜,租金高

实际的执行,应该介于二者之间。是0~100%间的一个数字。 


 

我们要说的是,这个世界上的事,99%都是“细水长流”的事情。

若你从2003年开始看空房产,连错了14把。

若你从2008开开始看空地产,就是连错了10把。

如果你错了14把,那是很难很难追的。

你妄想“一把翻身”,一把抵14把,

这是不现实的,而且也是对累世积累的不公平。

 

我们从来不奢望任何黑天鹅事件。

房地产问题,可以用四个字来形容“积重难返”。

种种弊端,是十几年累积调控,不断削弱自由,而累积起来的。

市场割裂,交易缺失,杀死信使。病去如抽丝,需慢慢调养。

别的不说,“新增供应”难道是一朝一夕的事么?

你知道要想多造几套房子,有多难么?

我们对于“断崖论”向来嗤之以鼻。

什么“北京下跌30%,上海下跌50%”,坏人骗子骗傻子。

宏观调控既然已经持续了十年,那么任何让房价“速跌”的方法都已经失效。

任何一个政策,都只会有轻微的渐进式的效果。

压在你头上的养老房价医疗负担,你千万别想逃。速效都是骗子。


 

人生哪有这么容易

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