京财时报

从日本房价崩盘的启示来看中国房价的未来,细思极恐!

http://www.jingcsb.com/ 来源:网络整理 发布时间:2017-08-01 17:44:26

在我们的印象里,日本经济简直糟透了,安倍经济学也濒临破产。但真实情况并不是这样的。16年公布的日本失业率,向我们揭示了一个真实的日本。

16年7月,日本的失业率为3%,创下了21年零两个月以来的新低。日本7月份求职比率为1.37,这意味着每个求职者有1.37个岗位可以选择。

3%是什么概念?让我们先看一下中国的失业率情况。

中国的经济虽然遇到了困难,但仍然比日本强不少,至少我们还有6.5%以上的增长速度。根据国家统计局的数据,16年上半年的城镇登记失业率为4.05%。16年前5个月31个大中城市的调查失业率,为5.1%。

中国为什么有两个失业率数据,而且数据有较大差异?其实很简单,一个是官方坐着等待失业者“上门登记”的失业率,这个数字自然偏低;另一个是调查者登门主动调查,这个数据自然就高一些。相比之下,调查失业率显然更靠谱。

从日本房价崩盘的启示来看中国房价的未来,细思极恐!

上图为美国、欧洲和日本三大经济区的主要经济数据,红框里是失业率。这个表格来自中国央行的二季度货币政策报告。

从上述表格可以看出,欧洲失业率最高,中国的失业率跟美国差不多,日本一直非常低。要知道,美国经济形势是非常好的,正是因为非农就业人数不断创新高,所以近期加息预期在上升。但即便到了16年7月,美国失业率仍然是4.9%,远远高于日本。

再看欧元区,失业率基本上维持在10%以上,去年甚至达到了11%。如果扣除经济状况不错的德国等国家,失业率会更高。从这里我们可以看出,为什么极右势力在欧洲那么有市场,为什么欧洲有那么多人反对全球化和欧洲一体化。原因很简单,普通老百姓没有得到什么好处。

国家治理的目标,说一千道一万,无非是实现充分就业实际收入稳定增长。换成经济指标,就是压低失业率和控制通胀水平,这不仅仅是央行存在的理由,也是政府的最核心目标。

即便是经历了失去的20年,日本目前的失业率水平仍然是全球最低。原因大概有三个:第一,日本人口在减少,移民政策比较严格;第二,日本社会习惯了终身雇佣制,企业不会轻易解雇员工,员工也轻易不会跳槽;第三,日本实体经济其实还是不错的,企业能养活那么多的人。

下面我们再看一张图表,也颇有意思:

从日本房价崩盘的启示来看中国房价的未来,细思极恐!

这张图来自兴业证券的一份研究报告,题目是“回顾过去100年大类资产走势,并展望未来的全球大类资产配置”。上述图表反映的是,最近40多年来主要货币对“特别提款权”(SDR)的贬值和升值情况。

可以看出,过去40多年,只有日元和新加坡元实现了对SDR的升值,当然也实现了对美元的显著升值。至于美元,在SDR面前都是个软蛋,贬值了27.4%。表中贬值幅度最大的是秘鲁货币(索尔-印蒂-新索尔),贬值了8600多万倍,其次越南盾,贬值了将近2.7万倍。

人民币贬值了293.5%,跟韩元差不多。就连英镑,也贬值了将近90%。

这期间,日本经历了房地产泡沫的破裂。而日元跟SDR的币值关系,让我们看到了日本房地产泡沫的另一面:本币持续升值!

也就是说,房地产的“东京模式”(泡沫破裂)是以日元成为全球最坚挺货币为基础的。日本为什么要做出这样的选择?原因很简单,他们为了实体经济!日本缺少能源、原材料,如果为了维护资产泡沫,像越南、秘鲁、俄罗斯那样放弃汇率,日本需要进口的东西将越来越贵,日本经济将无法承受。

货币坚挺,必然带来长期通缩,以及较高的债务率,这是日本需要付出的代价。日本经济虽然经历了20年的艰难调整,但终于没有被时代抛弃,仍然守住了全球第三(不算欧元区)的位置,维持了低失业率,应该说还是比较成功的。

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