滚动中国目前的经济状况，跟日本上世纪90年代前期非常像。很多学者都认为中国楼市必将重演日本式崩盘，这种可能性当然不能排除。但前提是，中国选择强势的人民币，以主动刺破泡沫。
但真人认为，中国政府这样做的可能性几乎为零。中国虽然自然资源算不上丰富，但通过技术进步（比如页岩油、页岩气以及现在的可燃冰技术进步），基本上可以逐步实现自然资源的自给自足，没有必要学习日本过分追求本币的坚挺。其次，中国企业效率比当年日本低很多，目前投资主体仍然是国企和地方政府，如果强行刺破房地产泡沫，其他产业很难支撑得住。
所以，中国资产价格未来的选择可能既不是“东京模式”、“莫斯科模式”、“香港模式”，也不是“美国模式”，而是中国自己的模式。
面对这个即将发生的危机我们的政府会做什么呢？
要想解除解除这个危机，我们首先就要先了解我们国家到底现在缺不缺房子，是不是刚需导致房价不断上涨。国家统计局今天公布2016年全国居民人均住房建筑面积。公布的数据显示，2016年全国居民人均住房建筑面积为40.8平方米，城镇居民人均住房建筑面积为36.6平方米，农村居民人均住房建筑面积为45.8平方米。
其中，城镇、农村居民人均住房建筑面积分别比2012年增长了11.1%和23.3%，年均增长分别为2.7%和5.4%。2016年农村居民居住在钢筋混凝土或砖混材料结构住房的户比重为64.4%，比2013年提高8.8个百分点。可以肯定的是，全球的居住面积和质量是不断提高。
然而，中国最近几年，城镇人口每年增量都在2000万左右，如果都达到36.6平方米平均水平，那就需要每年新增7.32亿平方米建筑面积。其实，36.6平方米是通过城镇住户抽样调查得到的数据，不包括集体户，没有固定住所的流动人口应该也不在调查范围之内。如果将集体户，没有固定住所的流动人口考虑调查范围之内，人均居住面积应该会少于36.6平方米。
从国际比较看，城镇居民人均住房建筑面积 36.6平方米处于中等水平。根据北京大学中国社会科学调查中心的一份报告，美国的人均住房面积为67㎡，我国距离这个水平有相当大的差距；英国和法国分别为35.4平方米和35.2平方米，与我国的水平基本相当；日本和韩国分别为19.6平方米和19.8平方米。
从以上数据上看，刚需只是地产商与炒房客的谎言而已，目前中国不缺房子，只是分配不均而已。
央行行长周小川近日出席博鳌亚洲论坛2017年年会时表示，在实施多年量化宽松政策之后，本轮政策周期已接近尾声。
事实上，世界上最大的两个经济体已经开始迈过货币政策拐点。其中，美国联邦基金利率区间已于近日再次调升25个基点；中国央行则通过适度上调多种货币政策工具利率等方式，渐进地推进货币政策回归稳健。
周小川行长的上述表态，既是对已发生事实的概要陈述，更是就未来可预见时段内货币政策走向的预期引导。市场对于这样的信号，应该予以足够的重视，原因如下：
一方面，延续多年的事实性宽松货币格局较易形成惰性思维，而中国较为特殊的国情之一，即货币政策目标过多（包括稳增长）且缺乏优先目标，进一步引致市场不太相信经济增速下行期间，货币政策基调会有较显著的收紧趋向，很多市场主体，甚至包括不少地方政府对此缺乏严肃认真的风险防范与管控。
另一方面，中国的货币政策基调又确已到了必须向稳健回归的关键路口，这种必要性不仅仅有来自国际间相互协调宏观经济政策的需要，更有来自国内自身经济、金融形势演变催生出的审慎性要求。例如，去年全年，我国人民币贷款增加12.65万亿元，其中以个人住房按揭贷款为主的住户部门中长期贷款增加5.68万亿元，占比高达45%（而且这还是在四季度起房地产调控急剧加码后录得的数据）。由此表明，过宽的信贷供给不仅未能如预想的那样流入除房地产以外的实体部门，反而还极大地加剧了抑制资产泡沫的紧迫性和困难度。
房子是用来住的，不是用来炒的，这是一个亘古不变的真理。
