滚动在经过连续6次上调后，北京首套房个人按揭贷款已经从85折一路上调到了基准利率的1.1倍。
第一财经记者从北京工、农、中、建四大行支行及个贷部经理处获悉，5月7日~8日，四大行北京分行纷纷上调首套房个人按揭贷款利率，从基准利率上浮5%调整至基准上浮10%；而二套房贷利率则维持原有的基准上浮20%水平未变。
四大行是房贷放款的主力军。热门城市中，早在今年年初，广州国有大行便率先将首套房贷利率上调至基准利率上浮10%，第一财经记者从工行广州分行某支行客户经理处确认，目前该行首套房贷仍维持在上浮10%这一水平，二套房贷上浮20%。
在上海，融360房贷网站信息显示，虽然部分大行最低利率为95折，但常见批出的首套房个人按揭贷款利率基本为1.1倍，即基准上浮10%；部分银行二套房仍为基准上浮10%。
在深圳，四大行首套房个人按揭贷款利率均上浮10%，二套房则参差不齐，如工行二套房贷利率为1.15倍即上浮15%，工行则上浮20%。
早在今年2月，第一财经记者调查北京房贷时发现，彼时北京绝大多数股份制商业银行首套房贷维持在基准上浮10%，此外已有部分银行上调至上浮20%，甚至更高。由此看来，此次四大行北京地区集体上调首套房贷利率，既填平了与其他重点热门城市的价格“低谷”，与股份制商业银行的房贷差价也一次补齐。
房贷政策持续收紧
建行一位客户经理对第一财经记者表示，近期该行下发文件通知，“5月7日之后网签的用户，首套房按揭贷款利率基准上浮10%；此外，之前网签的客户，在5月底之前完成审批，则按照1.05倍执行，否则也按1.1倍执行。”
一位中国银行客户经理则表示，目前关于首套房贷提价消息已经口头通知，行内正式文件尚未下发，具体要求为：5月8日后网签的首套房个人按揭贷款利率要涨价，首套从基准上浮5%涨至上浮10%；二套去年就已经涨至基准上浮20%。
此外，农行与工行房贷政策也与上述两家大行相同。
股份制商业银行中，以民生银行为例，该行首套房贷利率为基准1.1倍、二套为基准上浮20%。该行截至目前没有接到进一步上调的通知。
额度方面，上述四家大行及多家股份制商业银行均表示，目前房贷额度充足，放款时间根据客户具体情况，正常1个月即可放款。
多家大行客户经理对第一财经记者称，5月7日、5月8日为网签合同的签订时间。上述中行客户经理指出，只要合同是在5月8日之前，无论银行批复时间，一般情况都按照基准1.05倍执行。目前，“纯商贷+公积金”房贷组合提速后，审批时间在一个月左右。
此外，各行也有不同标准，一些银行表示，5月底前能批贷的也有维持基准1.05倍的可能。业内人士算了一笔账，按照100万元贷款计算，首套房贷执行基准利率时，25年期月供为5787.8元；如果首套房贷款利率上浮10%，25年期的月供就达到6075.4元。换句话说，上浮10%后，首套房的购房者每月要多还287.6元。
市场人士计算分析，对比原来基准利率1.05倍条件下，每贷款100万元、25年贷款周期，基准上浮1.1倍之后，月供每月多还145元，累计多还4.3万元。
自2017年北京“3·17新政”至今，房地产调控新政已经持续一年多时间。一系列迹象表明，当前热点城市房贷政策仍在继续收紧。第一财经记者从北京银监局获悉，2017年6月至2018年3月末，辖内银行业房地产贷款环比增速持续回落，并总体低于各项贷款平均增速。
具体而言，个人住房贷款方面，2017年一季度至2018年一季度，北京地区个人住房贷款月均新发放金额逐季度下降，各季度月均发放金额分别为268.52亿元、204.23亿元、147.91亿元、87.29亿元和83.45亿元。
而作为四大行中的房贷主力，建行行长王祖继在该行2017年业绩发布会上指出，建行对按揭贷款首付比进行了提升，同时对客户审查也趋于严格，房贷“偏紧”是必然趋势，不会再出现前几年个人按揭贷款利率打8折的情况。
王祖继指出，随着房地产调控政策的延续，不允许房地产价格大幅波动，所以为了执行政策，在投放房源以及为了防控各方面资金流向房地产开发方面，各家银行对房地产的资金支持已经趋向严格化。
因城施策，倾斜刚需
民生银行首席分析师温彬对第一财经记者表示，2014年以后，除基准利率保持不变以外，市场利率（债券市场、货币市场、同业存单等）均为随行就市。银行资金成本的上升需要在资产价格上做相应调整，体现在住房利率的浮动区间上，从此前的85折、9折，到现在热门城市普遍基准上浮，这是市场利率变化的结果。
