京财时报

据说房租下跌了,你还想逃离北上广吗?

http://www.jingcsb.com/ 来源:金融界 发布时间:2017-06-02 09:02:16

近日,有媒体报道称“2008年以来首次出现北上广深房租集体下跌”,而上海房屋租赁指数办公室的数据指出,“上海房租指数结束了连续90个月的上涨行情,从今年一月开始延续了下跌的态势”。而且,“上海并非个案,北上广深四个一线城市的租金都在持续下降,而且是金融危机以来首次”。

新闻一出,网友立刻炸锅了,纷纷表示“看了一个假新闻”、“每一次下跌都是为了更好的上涨”、“广州表示,根本没降”。

难道真的是个假新闻?

这条新闻有两个关键点:北上广深房租降了,而且是2008年以来首次。我们先来讨论下第二点,真的是金融危机以来的“首次”房租下跌吗?小师妹找到了相关新闻截图:

北京在2014年出现5年来首次负增长,而2016年底的走势图也能看出房租下降的趋势。

这是2011年上海房租的价格指数,可以看出当年10月开始呈现下降趋势。

最后看看广州。2016年初,根据广州市统计局的数据,2015年广州全市居住用房租金下降0.32%,中心城区居住用房租金下降0.43%。

根据小师妹的简单搜索发现,2008年以来房租“首次”下跌的说法根本就不是事实。那么,回过头来看第一点,北上广深的房租真的在下跌吗?未来一线城市、二线城市的房租趋势如何?难道和网友说的一样,真的是“为了更好的上涨”吗?

专家:一线城市房租平稳

从3月中下旬开始,北京等楼市热点城市再次密集出台了“认房又认贷”、“限售”、“上调贷款折扣”等调控措施,新房、二手房网签等数据表现低迷,住房销售价格涨幅回落。那么,租房的价格也会跟着下跌吗?

每年春节过后两个月左右,以及“毕业季”是租房的高峰。其他时段大部分处于续租周期内,租赁市场通常较为平稳。对于近期一线城市房租涨幅收窄的问题,中原地产首席分析师张大伟分析认为,租金进入了平稳微调的周期:“每年的3月下旬到5月按惯例是淡季,今年恰好又叠加了楼市调控,买卖市场成交量低迷,租赁市场供应就相对稳定。的确,一些房源和区域出现了租金微调的情况,但是调整幅度不是很大。”

据统计,我国大约有1.6亿人在城镇租房居住。去年底的中央经济工作会议明确提出,要建立购租并举的住房制度。张大伟认为,待热点城市租赁房源真正落地后,在现有租赁需求水平下,明年同期一线城市房租有望明显下行。

上海一季度外省市人口初次到沪就业者减少,新增租赁需求不旺;二室及以上户型合租业务,租金出现3%-5%的下调;同时,部分高、中端板块房源出现二成以上增加。对此,上海易居研究院智库中心研究总监严跃进认为,以往房租持续上涨的态势得到了遏制,但是,房租没有出现明显下滑。在某种程度上,房租下降和现在整个楼市的降温态势有关系。

根据微博房产专家@北京大土豆分析,说“租金降了并不准确,只是涨幅不到预期”。

“准确的情况是这样的,本来房租比如说是5000,5月份要到期了,按照往年的经验房东应该‘惯性’涨到5500续租,但今年的行情不支持5500这个价格,房主需要在5500这个基础上有所降价,甚至跟去年持平才能租出去。低于5000的可能性并不大,虽然有。当然,也有一些地区房租也涨了点,不过不多。所以,今年广大房东感觉租金降了,但租户并没有觉得降。说穿了,是涨幅达不到预期,并没有实质性下跌。”

小师妹来简单总结下,专家指出,一线城市的房租价格平稳,仅有小幅微调,并没有出现比较明显的下滑,而说是2008年以来的首次下跌根本就是谣言。但是,房价降了似乎是真的,毕竟“房子是用来住的,不是用来炒的”已经成为楼市的新定位。

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