京财时报

今年11公司出售40余套北京房产 21公司卖房或为保壳

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-14 18:26:22

  贝因美2个月两次“卖房”,预计收益5860万,前三季度亏3.83亿;GQY视讯卖房赚逾4000万,前三季度亏2613万

今年11公司出售40余套<a href=http://www.jingcsb.com/a/jinribeijing/ target=_blank class=infotextkey>北京</a><a href=http://www.jingcsb.com/a/fangchan/ target=_blank class=infotextkey>房产</a> 21公司卖房或为保壳

  年底上市公司卖房再现,甚至有的公司2个月内连续两次大规模“卖房”。

  12月21日,上市公司贝因美发布公告称,公司拟通过房产中介等机构,将位于杭州、重庆、成都、武汉、深圳、广州、北京等地的22套房产公开出售,预计产生收益约3560万元。

  贝因美去年归属净利润亏损7.81亿,若今年再亏损,则将被ST,而今年前三季度其亏损了3.83亿。

  早在10月28日,贝因美就曾公告卖房:公司董事会同意通过房产中介公司将位于上海和杭州的7套房产公开出售。根据贝因美财务部门初步测算,预计产生收益约2300万元(若其年度亏损,则不需缴纳企业所得税,预计产生的收益约3000万元)。贝因美称,若本次处置房产事项能够在2017年度内完成交易,将会对公司2017年度经营业绩产生影响。

  这样算下来,贝因美两个月内拟出售的房产有29套,预计产生收益至少为5860万元。

  不仅仅是贝因美,去年和今年前三季度均亏损的GQY视讯年底也在“卖房”,一笔交易赚逾4000万,覆盖了前三季度亏损。

  据新京报记者不完全统计,今年有134家公司曾公告披露关于资产出售等情况,其中220条涉及房产出售记录,其中浙江房产被出售的数量最多。而从时间上看,220条记录中有67条房产出售记录是在今年9月份以后披露,四季度占比30%。

  多公司4季度“卖房”,曙光股份卖给大股东

  根据国家统计局12月18日发布的《2017年11月份70个大中城市住宅销售价格变动情况》,北京、天津、上海、南京等15个一线城市和热点二线城市的11月新建商品住宅价格有11个城市在下滑,只有厦门、济南、武汉、广州商品住宅价格上涨,这意味着很多热点城市房价已出现下滑的情况。

  热点城市楼市降温,很多上市公司开始大规模“卖房”。

  除了上述的贝因美,12月7日,汽车行业的曙光股份公告称,公司决定将其拥有的文化活动中心房产及附属构筑物和土地使用权出售给公司大股东辽宁曙光集团有限责任公司,交易总价为1393.8万元,本次出售资产构成关联交易。

  曙光股份前三季度归属净利润为3.84亿,扣非净利润为-9035万。除了卖房,公司还公告称,应计入2017年度损益的政府补贴资金为1230万元,占公司最近一个会计年度经审计净利润的20.27%。

  对于即将面临被“ST风险”的企业来说,一笔房产交易也让公司有了防止被“戴帽”的可能。

  12月10日,上市公司GQY视讯发布公告,公司的全资子公司洲际机器人将以5775万元的价格出售位于宁波市海曙区环城西路南段88号建筑物类固定资产及土地使用权,本次交易实现后产生的净利润约为4000万元-4800万元,超过公司2016年经审计净利润的50%以上。GQY视讯去年亏损2170万元。今年前三季度亏损2613万元。

  易居研究院智库中心严跃进对新京报记者表示,一般来说,到了年底往往会出现部分房产被抛售,此类房产属于投资性房地产的概念,属于资产转让的属性,“往往是有粉饰财务数据的倾向,也说明实体经济的盈利空间不大,往往需要通过变现资产等来实现盈利。另外也说明了一点,很多企业也担心未来市场降温,所以会有此类卖房的动作。”

  卖房源于楼市降温?有的公司几近清仓

  其实伴随今年以来房地产调控的深入,热点城市房地产已明显降温。在这种背景下,选择卖房的企业增加。同花顺数据显示,截止到2017年9月底,有1103家上市公司的投资性房地产(投资性房地产,是指为赚取租金或资本增值,或两者兼有而持有的房地产)金额较2016年底有所减少,合计减少总额为217亿元。金额减少的公司中,长海股份、金正大、云南白药等5家公司房地产投资金额降幅超过90%。

  按照行业来看,投资性房地产金额降低的1103家企业中,多为工业和可选消费行业(包含服装制造、家电、百货等行业)。其中,有287家上市公司属于工业类,207家可选消费行业类、155家信息技术类、147家材料行业类。

  从降幅看,有13家公司降幅超过70%,一些公司几乎将投资性房地产“清仓”。其中化肥与农用化工企业金正大在2016年年底的投资性房地产为1197.8万元,今年第三季度,金正大对旗下的投资性房地产进行处置,截止到9月底仅剩下21万元,降幅达98.24%。

  此外,云南白药在去年年底的投资性房地产为674万元,今年9月底已经减少至29万元,降幅也超过95%。

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