京财时报

三四线城市烂尾楼围城:烟台黄金地段上项目烂尾

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-15 01:21:53

“嘉诚实业”以打造了烟台首个花园式住宅小区——嘉诚花园而出名,周建明也一度是烟台商界红人,担任过烟台慈善总会名誉会长,据称其因仰慕香港“超人”李嘉诚,而以“嘉诚”命名自己的公司。他曾经表示,在多年的房地产开发中,最庆幸的是自己的公司尚能存活并且保持着健康的发展竞争力,在竞争日益激烈的市场环境中,他意识到了必须进行彻底的公司革新和产品创新。创新的产品没有如期出现,留下的是烂尾楼和一堆官司。

中国房地产报记者了解到,许多“嘉诚国际”的购房业主已经提起诉讼,状告开发商逾期交房。聂先生2008年购买了“嘉诚国际”的一户住宅,合同约定于2009年5月31日前交房,时至今日未见交房,他将开发商告上了法庭,要求赔偿购房首付款及逾期交房违约金等。

从聂先生买房到现在,已经过去10年,其人也已去世多年,聂先生家属的委托代理人、山东正昀律师事务所曲江律师说,该楼盘由两家公司合作开发:烟台嘉诚实业有限公司与烟台市运基房地产开发有限公司,因为开发商资金问题,楼盘多次停工,且在施工过程中由于债务纠纷,导致楼盘的多宗房屋被法院查封。中国房地产报记者从最高人民法院执行网查询获悉,上述两家公司作为被执行人均有大量法院执行案件未履行给付义务,导致许多购房者赢了官司也是难以执行。“面临这种状况,广大购房业主成了最大的受害者,不仅交房遥遥无期,业主还要每月忍痛偿还房贷。因此,我建议相关部门能够积极协调各方利益,主动化解社会矛盾和纠纷。”

曲律师同时指出,根据《合同法》《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》规定,购房业主有权提起诉讼,要求解除购房合同,退还房款并要求赔偿损失。“我们代理起诉的嘉诚国际退房案件,采取了新的诉讼方案,如果法院支持了原告的诉讼请求,将是对广大购房业主最大利益的保护,现在案件正在诉讼过程中,我们期待法院的公正判决。”

除了诉诸法律,曾有“嘉诚国际”的购房者求助于住建部门,得到的答复却是“请你按照当初的购房协定来捍卫你的权益,可通过法律来处理此事”。

对此,购房者们表示不满:城市重要路段的房地产项目出现烂尾,政府主管部门有一定责任,应该出面帮助解决此类事件。

众多烂尾项目 考问城市规划

弘宝大厦、嘉诚国际、南大街商业广场如今面临同样的困境,加之均地处烟台市中心区,极度影响城市形象,市民反响强烈。

2017年,烟台市芝罘区成立了全区旧城旧居改造及基础设施遗留问题攻坚推进领导小组,着力解决旧城旧居历史遗留问题,攻克中心城区征收已结束但土地无法出让、征收收尾难度大致使安置房无法启动等群众反映强烈、严重影响社会和谐稳定的12个项目,弘宝大厦、南大街商业广场均列其内。

2017年12月,烟台市芝罘区住建局向公众表示,所有攻坚项目都不同程度取得了新进展,弘宝大厦等项目已经找到了新的解决办法。

至于如何避免再度在中心城区重点地段出现烂尾项目?烟台市芝罘区住建局就此做过表示,宁可少开一个新项目,也不增加一个废项目,要在研究并吸取旧改及基础设置建设停工项目的经验教训上,做好新项目开工之前的各类论证、审核工作,从多方面考虑其可行性、可靠性,稳步推进旧城旧居改造和城建项目建设步伐。

一位熟悉当地情况不愿具名的业内人士在接受中国房地产报记者采访时指出,城市中心区重点地段出现如此多的烂尾项目,一是开发商好大喜功,导致工程超乎预算,资金出现缺口项目无法进行,甚至出现开发商跑路的情形。二是与规划设计单位“拍脑袋”有很大关系。有的规划是不可行的,规划单位没有对城市的发展变化如人口、地下管道、基础设施等情况进行充分调查,掌握到第一手数据,而是想当然地进行规划。很多项目都是在拆迁时遇阻,导致一拖再拖,很显然,规划单位调研时没有充分了解清楚这一点。

他建议,一个城市的整体规划设计既需要具备前瞻性、延续性,又需要严格执行,对于那些不能执行到位的项目,城市管理者应该严肃、迅速处理,防止留下败笔,影响城市形象。

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