京财时报

开发商拒绝公积金贷款 你能拿他怎么办?

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-15 08:33:58

    “全款的请往里走,按揭的别堵门口,公积金的把车挪走。”作为解决职工住房问题的专项资金,住房公积金的低利率是较之商贷而言最为明显的优势。但在买房中,却常常碰壁。

    去年底,四部委联合发文强调,开发商不得拒绝公积金,为公积金买房者“撑腰”。日前,合肥版政策也落地,合肥市住房公积金管理中心发布通告,拒绝公积金贷款的楼盘,将被约谈直至记入企业信用档案。对于四部委、合肥市住房公积金管理中心的先后发文,各方反应如何?公积金购房是否已经畅通无阻?本网记者进行了采访。

    购房者:开发商拒绝公积金,商贷利率持续上调

    李女士是某事业单位员工,去年准备购买首套房后,看了多家楼盘,但在询问能不能使用公积金时,置业顾问均表示不支持,“我说国家不是有明文规定不能拒绝公积金吗?你们不担心投诉吗?置业顾问就说那你去投诉看看啊。所以尽管有公积金,最后也只能选择商贷。”

    当前首套房利率持续上调,让李女士心头发紧,“公积金个人住房贷款利率为3.25%,远低于商业银行房贷的基准利率4.9%,而当前,银行房贷利率普遍上浮10%-25%不等,进一步增加了我们首套房购房者的买房成本。”

    李女士算了一笔账,按照首套房贷款利率上浮10%计算(贷款利率为5.39%),若商贷100万,还款时间30年,等额本息情况下,与基准利率相比需多还10万余元,每月多还300元。如果按照首套房贷款利率上浮20%计算(贷款利率为5.88%),则要多还20余万元的利息,月均多还600多元。

    而一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款,可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上。

    楼盘:暂时还未与公积金中心签约,不支持组合贷

    记者联系了合肥市一家在售楼盘,原本该楼盘曾明确表示不能使用公积金。楼盘置业顾问表示,既然政府发文,应该能使用公积金,但是楼盘2015年开售以来,从未使用过公积金,也未与公积金中心签订过协议。该职业顾问表示,能不能使用公积金还要看购房者合同备案下来的时间,“目前我们已经着手准备材料,向公积金中心申请账户,如果购房者备案下来,我们这边手续也办好了,就可以使用,如果没办好,就不能使用。”

    对于合肥目前动辄上百万的房价来说,单人公积金最高贷款45万,夫妻双方最高可贷55万的贷款额度,对很多购房者来说显然不够。当记者问到是否支持商贷和公积金的组合贷时,该置业顾问表示,国家发文只说了不能拒绝公积金,没有说组合贷,如果公积金额度不够,只能用纯商贷。

    记者随后致电公积金中心,询问房地产开发企业如果一直不与公积金中心签约怎么办?客服人员表示,他们会约谈企业责令限期改正,但她也强调,“公积金中心没有执法权。”

    合肥学院房地产研究所副所长凌斌在接受记者采访时认为,很多房地产开发企业不去公积金中心开账户,合肥也没有规定必须开账户,这让购房者根本没有办法使用公积金贷款。开发商不能使用组合贷的规定,也等于明确拒绝公积金。

    专家:把拒绝公积金跟开发商拿地、销售挂钩

    作为职工权益,公积金为什么常常被开发商明确或变相地拒绝呢?

    凌斌说,从房地产开发企业的角度,要使用公积金,企业要到公积金中心办理相关登记手续,为公积金申办缴纳相关费用,“跑腿也就算了,公积金发放速度慢,导致开发商申办公积金的意愿更低。”

    凌斌给记者算了一笔账,商业贷款一般在银行额度不紧张的情况下三个月就能下来了,而公积金正常情况下六个月才能下来。“按照三个月100万的贷款额度,开发商12%的年化资金成本率算,100万三个月就是3万块钱的利息成本。从商业银行贷款比从公积金贷款可以节约3万块钱,开发商何乐不为。而且100万节约3万块钱,1000万节约的就更多。”

    此外,从公积金中心的角度看,作为公积金的管理部门,公积金中心没有执法权,而工商部门也说消费者权益保护法中间,没有哪一条规定开发企业不能拒绝公积金。“拒绝公积金没人惩罚,相反还有好处,这就导致房地产拒绝公积金的态度从‘半遮半掩’到逐渐公开。”而从公积金的缴存者来讲,有的单位缴,有的单位没缴,而没缴也没追责,有的单位虽然缴了但标准很低,导致公积金制度从源头就被弱化。

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