京财时报

网媒称北京二手房价跌幅超20%,局部闪崩,你信吗

http://www.jingcsb.com/ 来源:中国网 发布时间:2017-06-02 11:08:12
该报道数据来源于伟业我爱我家集团市场研究院。其统计结果是:2017年5月份,北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中,多达8个区域的成交均价都在下跌,仅有4个区域的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。
好,让我们仔细感受下这句话。
跌幅最大的是通州区、亦庄开发区,幅度都超过了20%。
我们知道,水深火热的霾都人民都被今年开春以来猛涨的房价吓怕了。这话无疑是给还没上车的同志们打了兴奋剂啊。一时间,站长群里的情报员们都很兴奋啊,一起打算去通州抄底……
先别急着抄底。其实,原文有点语焉不详。你说跌幅最大,是成交均价,还是个别楼盘呢?如果是成交均价,那必然有一定的参考性,如果是个别楼盘,那就有点博人眼球了吧。

20%跌幅只是个别楼盘

站长问了几家做数据的基友,奈何他们的大数据还没出来,站长就去某家爬虫了5月5日,5月10日,5月15日,5月20日,5月25日,5月30日的挂牌价下跌的数据,做抽样统计分析。
丑话说在前,站长的统计分析也是不靠谱的,辛苦粉丝们只能在“不靠谱”“更不靠谱”之间做个选择了……
站长粗略统计,通州区的房价下跌幅度应该是最少的,大约在3~4%之间。反而跌幅较多的是燕郊,因为受到河北省政府三年社保的警告而瑟瑟发抖,有不少资金紧张的投资客在抛盘。
(亦庄因为样本太少,就不列入统计数据里了)

站长又统计了跌幅比较大的楼盘,仅仅作为参考:
燕郊:燕顺路周边松动比较厉害,回调幅度较大的小区有福城上上城、潮白星光公馆、燕京航城、首尔甜城,跌幅在15~20%
朝阳:亚运村、国展回调较多,小区比如安园、慧忠里、左家庄西街、左家庄南里、国际友谊花园等。跌幅在8%~13%
海淀:世纪城、西三旗、万柳回调较多,小区比如远大园五区、阳春光华家园、光大花园、建材城东一里等等
此外还有西城的马甸、右安门、天宁寺附近小区,跌幅在8%~13%
东城的广渠门、安定门,大兴的西红门附近,昌平的天通苑,房山的良乡等,也有不同程度的回调。

北京楼市还在触底,尚未达到底部
那么现在北京楼市处于一个什么阶段呢?

站长无耻的盗用周老板小密圈情报。

正打算在北京买房的刚需一族,如果你们心仪的盘价位可以谈到317之前,那么出手是比较稳妥的,如果价格比317之前还便宜八折,八五折,那就是不错的笋盘了。
其实现在的北京市场刚刚开启下跌模式。链家统计,通州4月份均价下跌1%,站长抽样不完全统计通州5月份均价下跌3~4%。我们知道去年北京涨幅最凶猛的就是通州,北京市场最利好的区域也是通州。牛股通州都下跌了,其他区域也会慢慢回调的。
链家研究院数据显示:北京13个区中有8个区的房屋均价已下跌,东城区、西城区、石景山、朝阳、丰台、通州房价均价下跌5.4%、3.8%、2.3%、2%、2%、1%,其中在链家系统内成交量排名前20小区已有9个小区房价下跌,如新龙城、加州水郡、苹果派房价已下跌8.2%、5.1%、3%。
如果不用这个数据, 从以往北京二手住宅网签量走势来看,14年的第二季度属于北京楼市历史上的低迷期,二手房住宅网签量为21000套。可以推测,如果严格执行调控政策,北京楼市7000套/月的成交量才会到底。

而5月中上旬(5月1日-5月20日),北京全市二手住宅共网签7175套,按照日均网签量359套来看,5月份预计网签在11000套左右。其实,北京1-5月份的网签量是在持续走低的。
如果5月份全月网签在11000套左右,那5月份也应该是两年内单月签约最低了。火热的北京楼市,终于降温了。
至于现在轰轰烈烈热火朝天的三四线,站长还是看不到一直上涨的动力。宇宙中心的北京房价都降了,三四线差不多到10月份也该歇了。
【免责声明】 凡本站未注明来源为京财时报(www.jingcsb.com)的所有作品,均转载、编译或摘编自其它媒体,转载、编译或摘编的目的在于传递更多信息,并不代表本站赞同其观点和对其真实性负责。其他媒体、网站或个人转载使用时必须保留本站注明的文章来源,并自负法律责任。 如您不希望作品出现在本站,可联系我们要求撤下您的作品。联系邮箱:xinxifankuui@163.com

热文推荐

首页 | 新闻 | 财经 | 房产 | 娱乐 | 旅游 | 时尚 | 生活 | 科技 | 健康 | 汽车 | 教育 | 今日北京 | 电子报

Copyright © 2008-2016 备案号:京ICP备09109218号 网络视听许可证:1908457号 增值电信业务经营许可证:京-20080118
关于同意京财时报设立互联网站并提供新闻信息服务的批复

友情链接: 大粤日报 时尚周刊 京晨晚报 投资观察界 新讯网 西北商报网 万亿财富网 中国投资界 新尧网 中国证券期货 广东晨报