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仁恒、融创、万科如何打造园林背后的生活?

http://www.jingcsb.com/ 来源: 发布时间:2018-01-14 11:20:05

另外我们看到小区内到处规划这种宽式的座椅,可以随意让人可以坐下来,这一点很小,但是很关键。景观有了人气才有了意义,而只能站着看的景观是不会有人气的

仁恒、融创、万科如何打造园林背后的生活?

另外,细心的朋友可能已经发现了,凳椅用了两种材质,石头上面铺了木头,这就是为了保证在冬天和夏天的时候可以有所选择,冬天做坐和的木头,夏天坐比较凉快的石头。切记,石头黑色就会很烫,白色就还好,各位可以尝试下看。

另外,是景观和灯光的配合不论小区高端不高端,任何一个理性的物业公司都会在夜间选择这样的光照模式

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景观内只局部一些关键点打上大灯,但是其他地方控制灯的照明量,这个和物业费无关,和小区品质无关,因为大面积的点灯没有必要也会产生浪费。

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但是我们看到,让业主活动的区域,这些地方没有大的照明灯,但是都打上了地灯,这种灯源省电而且不影响活动,设置得多么合理。优秀的景观不仅仅考虑白天,还要权衡夜间的影响。

最后一个小细节来自项目对于垃圾房的处理,当我们绕了一圈之后,几乎没有看到垃圾房的位置,因为仁恒把这个项目藏的非常好

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垃圾的内部收集和外部运输是完全分离设置的

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内部藏在这条小道上,只有进入这个小道

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才能看到这样的垃圾房

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而垃圾的外部运输全部是在社区外面进行,这就真正的保证了垃圾的异味不会对园区产生了干扰。

这样的亮点都不是营销阶段可以展示的。我们营销时候对外诠释的所谓景观,无非是说什么仪式感、什么五重绿化,还有什么狗屁同纬度移植之类的骗人故事,然后通过样板段堆砌一个假象。仁恒的这个项目所有的一切都是和营销相违背的,而一个理性的项目操盘手,应该会怎么规划仁恒这个项目呢?仁恒的邻居给了一个最大的答案

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一街之隔,一样12万方的建筑面积,一样2.5的容积率,一样新加坡血统的开发商。凯德在他的隔壁的项目,做的建筑排布是这个样子的。

这个排布看上去是多么正常的排布方案,几乎也是现在所有项目常用的手段因为合理,因为均好性平衡,因为没有明显的硬伤,因为有这样的因为,我们给了自己一万个借口告诉自己这是最好的方案。

我们不看这两个项目当初销售情况吧,因为销售好坏有很多种因素来决定的。我们来看这两个项目现在的二手房售价吧

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这是2015年截的图,其实不论什么时候,这两个项目永远保持1万元的单价落差。而且仁恒项目一房难求,二手市场极少供应,而天山河畔只要愿意,选择的空间很多。同样地段,差不多年限,互相之间达到这样的价格落差是惊人的。这里面没有任何的营销技巧,没有炒作,没有掩饰模式,是真真正正客户实际使用之后的口碑带来的价格溢价

下面简单扫过部分美美哒的仁恒项目:

成都仁恒滨河湾▼

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成都仁恒滨河湾二期▼

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南京 · 仁恒江湾城▼

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仁恒西郊雅苑▼

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珠海 · 仁恒星园▼

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上海仁恒东郊花园

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南京仁恒绿洲新岛销售中心▼

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上海仁恒公园世纪▼

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近日全国大部分地区大雪纷飞,一大波仁恒专属的雪景也在刷屏▼

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我们去售楼处,去样板房参观,看到的东西就真的是好东西?

我们以营销为目的的企业发展真的可以带来好产品?

我们看上去完美的东西,居住用起来真的得心应手?

对于仁恒,我们无需再点评

业主的反馈就是最好的点评~

融 创

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