滚动新黄浦上演“宫斗” 业内人士称不存在贱卖资产引发股权争夺
此前一向秉承上海本地上市公司低调做派的老牌房企新黄浦(600638)，近期被各路资本多次举牌，公告发得很频繁。
7月22日，新黄浦发布公告称，董事会以董事长年龄及身体原因罢免现任董事长程齐鸣。对此议案，程投出唯一反对票，理由是“以身体和年龄原因罢免太儿戏，无法律依据”。但同意票数超过半数，“关于罢免程齐鸣公司董事长职务的议案”终获通过。
据上海金茂凯德律师事务所出具的备忘录显示，出席会议的董事应到9人，实到董事程齐鸣、陆却非、周旭明、叶桂峰、甘湘南、董安生、李良温共7人，董事刘红霞和仇瑜峰分别授权现场参会的董安生和陆却非代为表决。刘红霞因在国外，以短信形式进行授权，董事仇瑜峰则出具书面授权委托书，授权陆却非代为行使表决权。最终表决结果为：5票同意、1票反对、3票弃权。
之后上交所发函要求公司保证公司治理的规范运作;并请公司妥善安排董事长更替事项，按照《公司章程》的规定及时选举新任董事长，在此期间，全体董监高应当勤勉尽责，确保公司正常的生产经营不受影响;要求公司严格遵守《股票上市规则》及相关要求，确保信息披露机制运行顺畅，及时履行信息披露义务。就此，新黄浦于7月24日再度发布公告称，公司现由执行董事兼总经理陆却非代为履行董事长职务，直至选举产生新任董事长为止。
董事长领百万年薪秘不公告遭联合罢免?
多家媒体表示，罢免原因应该没那么简单。商场上，60岁是正当打的年岁，甚至有网民在公众号文章留言“看看李嘉诚工作到多少岁”、“如公告所说是处于董事长年龄及身体原因，那不应该是董事长自己提离职更合理?”此外，记者注意到目前代为履行董事长职务的执行董事兼总经理陆却非也是1956年生人，与被罢免的程齐鸣同岁。那么，董事会决定“逼宫”的理由是什么?据消息人士透露，主要是董事长不当领薪和信披违规。自2015年6月9日任职起，3年来程齐鸣在新黄浦担任董事长期间总计领取税后260多万元“奖金”，平均一年百万。而程齐鸣此前曾承诺，不从新黄浦公司获得薪酬。更重要的是，此信息在历年年报中从未披露过。
虽然网民很“宽容”，在留言中表示“承诺了不领薪酬，没说不要奖金……这操作没毛病”，但据称还是惊呆了一众董事，于是有了董事们联名提议罢免这回事。
根据公开信息显示，新黄浦9名董事中的6名(含独立董事3名)均由第一大股东新华闻提名，1名由第二大股东中崇投资提名，2名由第三大股东黄浦区国资委提名。而在7月20日董事会临时会议对罢免议案的表决中，6名第一大股东提名的董事中，除程本人投反对票及1名独董弃权外，其余4名全部投了赞成票。可见，罢免案至少是第一、第二大股东共同的决定。
此前，市场猜测换人是新进资本二股东的意志或执行董事陆却非和二股东“联手”推动的结果。因为新黄浦7月10日的关于详式权益变动报告书部分内容修订的补充公告中曾提到二股东在未来 12 个月内，不排除对上市公司董事会、监事会成员、高级管理人员提出改选建议的可能性。市场也普遍认为二股东在董事会目前只占有1个席位，显然与其持股比例不相配。
业内人士：不存在贱卖资产引发股权争夺
在程齐鸣担任新黄浦董事长期间，有一项资产的处置情况曾引起外界争议，即上海鸿泰房地产55%的股权转让。2016年10月新黄浦公告以9.58亿元与12亿元，分两次转让了公司所持鸿泰房产55%股权。
然而值得注意的是，上海鸿泰房地产的主要资产上海浦江国际金融广场项目，具有很强的稀缺性和区位优势。有分析人士测算，浦江国际金融广场的12万平方米的物业价格，2017年如果按单价9万元计算，55%股权对应的物业价格约为59亿元，而新黄浦出售上海鸿泰房地产的价格明显低于这一市场价格。
有分析指出，出售鸿泰房产股权这一举动在增厚新黄浦业绩的同时，相关管理层的年终奖自然也收获颇丰。同时，考虑到董事会换届的因素，新黄浦出售其上海鸿泰房地产公司也显得容易理解。
由此来看，程齐鸣似乎“贱卖”了质地优良的房地产公司，以此做高业绩，保住自己在董事会的地位。
然而，翻阅新黄浦2016年 10月10日发布的拟转让公告及评估报告显示，转让标的鸿泰房产的55%股权包括鸿泰房产所有资产及负债，而非仅仅房地产这一单项资产。
按照公告信息，根据审计报告，截止 2016 年 6 月 30 日，鸿泰房产的资产为24.3亿元，净资产约为6亿元，2016 年上半年营业收入为0元，净利润为-155.03万元。按照评估报告，以2016年6月30日为评估基准日，采用资产基础法评估后的资产为40.5亿元，净资产为22亿元。业内人士表示，若按通常的股权转让以净资产为基础，那么新黄浦持有的55%的股权按净资产计算为12.1亿元。按公告披露的转让价格，21.58亿元的价格相对净资产已有超过七成的溢价，并且通过产交所挂牌交易，实现了公司利益最大化，不存在贱卖，也就不存在贱卖资产引发股权争夺。在这笔股权转让的交易中，也有新黄浦内部人员表示实际该商业大厦的每平方米折算的售价实际已超过9万元。这和当时市场给出的估价基本一致。
据公告信息，该笔股权转让使用的方式是在上海联合产权交易所公开挂牌完成。当时曾有业内人士表示，虽然鸿泰房产有优质的浦江国际金融广场这一资产，但能接盘的机构也不好找。
故事一波又一波，好在投弃权票的董事担心的对股价的影响没有发生，周一发布公告以来的四个交易日，仅周三以阴线收盘。股吧里网民也是期待新黄浦能有所作为，更有股东留言，“新黄浦的市场表现是一潭死水，亟需打破，或许新的董事长上任就是个契机”。
