滚动有机构统计数据显示，在北京市场涉及限房价项目的开发商有56家，项目60余个。在陈志看来，85%的设定比例是经过综合考量和测算的，按这个比例，目前已推出的限房价地块，经初步测算有80%左右的项目应该不会被收购，将按照普通商品住房由开发企业销售。
“根据目前市场来看，有可能转化为共有产权房的只有位于五环内的少数限房价项目。整体来看，最多有10个项目有可能会被转成共有产权房，五环外项目转化的可能性都不大。”中原地产首席分析师张大伟如是分析。
据不完全统计，目前北京市在售项目445个，期房销售不超过20个项目，其他均为现房销售（含共有产权项目），通过土地出让形成的限价商品房共计61个，目前已申报许可证的项目也就十几个项目，这里面价格超过设定比例的不多，再加上未来陆续上市的话，受影响的项目初步估算不超过整个限价商品房的20%，因此对市场的影响并不算太大。
有业内人士分析认为，近几个月，北京新房市场供应和成交两端都较为低迷，作为北京新房市场供应的一大主力，限房价项目具体销售政策的及时落地，将有效增加新房市场供应量。对于未来北京楼市而言，从今年5月起，新房市场将加速供给、加速成交，今年的市场表现应当明显好于去年。
北京大学房地产法研究中心主任楼建波进而表示，上述《通知》 “双防双保”，扼制炒房，确保限房价项目住房是用来住的。“双防”既通过土地出让时提前锁定住房的上市销售价格，防止开发企业炒地推高房价、地价获取暴利，也防止住房出售时提前锁定的价格较市价偏低引起投资投机购房人炒房获取暴利；“双保”则既保障了房子是用来住的，也保护了刚需和改善家庭用来自住的住房需求不受到投资投机购房人的挤压。
业内人士判断，从建立健全房地产长效调控机制来看，政府对于房地产市场调控依然不会放松，依然不会让住房成为炒房人的投资领域，依然会强化价格预期管控，依然会加强销售环节的管理。
北京商报记者 彭耀广/文 白杨/制表
