分页标题_京财时报

对于想买房的刚需一族，今年大幅降价是否会延续？伟业我爱我家集团副总裁胡景晖认为，2018年中央经济工作会议再次强调“房子是用来住，而不是用来炒的”，可以预见，2018年北京的调控政策基本不会放松，市场出现反弹的可能性很小。

但基于北京二手房市场本身的庞大体量和2017年需求被冰封，2018年北京二手房有望恢复到15万套左右的年均水平。首次置业以及改善换房的刚需则会成为市场交易主力，投机炒房不会有生存空间，市场杠杆、市场风险都会处在可控的范围内，市场整体更加平稳健康。房价方面，在政策稳定的情况下，房价基本也会延续当前稳中有降的趋势，但降幅会收窄。

对于买房人来说，因为二手房的价格受到多种因素影响，如装修程度、周边配套、楼层地理位置、楼层朝向面积、税费、业主售房急迫度等，即使同小区内，总价都可能相差几十万。因此，要多在同等条件下进行价格比较。

此外，刚需的主战场除了二手房，2018年还是共有产权房、限价房集中供应的一年，2017年北京共完成共有产权住房用地供应38宗，共计提供共有产权房近4万套，既有像海淀、石景山地区这样的地段、交通、配套都尚可的地块，也有延庆、怀柔、平谷这些远郊地区的地块，前者价格和地块周边的二手房比较，也比较理想，但这些地块“狼多肉少”，竞争非常激烈，但远郊区县没有地铁，配套一般，如果上班在市区，通勤成本很高。

涨幅榜单：个体差异较大，成交量占全市2%~3%

在今年整体房价下降的大趋势下，云房数据研究中心的数据显示，全市大概有2%-3%的房源，房价竟然逆势上涨。但这些涨价房源并不具有太大参考意义，因为部分小区一年的成交量不足10套，成交与否跟房子个体和需求个性化偏好有很大关系，比如户型好、面积小、装修好等。另外，该榜单中，由于平谷、通州、石景山小区大部分下降了，抗跌榜单未能筛出top10小区，故不做参考。

北京二手房小区大降价名单看完心疼